Altbau sanieren: Kosten, Förderung und typische Fallstricke
Ein Altbau hat Charme — aber auch seine Tücken. Marode Elektrik, undichte Fenster, fehlende Dämmung: Eine Altbausanierung ist ein großes Projekt. Dafür gibt es attraktive Förderungen. Hier findest du alle Kosten und die wichtigsten Fallstricke.
Was kostet eine Altbausanierung?
| Gewerk | Kosten pro m² Wohnfläche | 80 m² Wohnung |
|---|---|---|
| Elektrik komplett erneuern | 80–150 € | 6.400–12.000 € |
| Sanitärleitungen erneuern | 50–100 € | 4.000–8.000 € |
| Fenster austauschen | 60–120 € | 4.800–9.600 € |
| Innendämmung | 50–150 € | 4.000–12.000 € |
| Böden erneuern | 40–100 € | 3.200–8.000 € |
| Badsanierung | pauschal | 6.000–15.000 € |
| Küche erneuern | pauschal | 5.000–20.000 € |
| Wände & Decken | 30–60 € | 2.400–4.800 € |
Gesamtkosten einer Komplettsanierung: 500–1.200 €/m², also 40.000–96.000 € für eine 80 m² Altbauwohnung.
KfW-Förderung und BAFA-Zuschüsse 2026
Der Staat fördert energetische Sanierungen großzügig. Die wichtigsten Programme:
| Programm | Was wird gefördert? | Zuschuss/Kredit |
|---|---|---|
| KfW 261/262 | Energieeffizient Sanieren | Kredit bis 150.000 € + Tilgungszuschuss |
| BAFA BEG EM | Einzelmaßnahmen (Fenster, Dämmung, Heizung) | 15–20 % Zuschuss |
| KfW 430 | Komplettsanierung zum Effizienzhaus | Bis 75.000 € Zuschuss |
Die 7 typischen Fallstricke bei der Altbausanierung
- Versteckte Schäden: Hinter alten Tapeten lauern oft Schimmel, marode Putzschichten oder defekte Leitungen. Budget-Puffer von 20 % einplanen.
- Asbest und Schadstoffe: In Gebäuden vor 1993 können Asbest-Materialien verbaut sein (Bodenbeläge, Putz, Rohre). Vor dem Rückbau testen lassen!
- Denkmalschutz: Bei denkmalgeschützten Gebäuden sind Änderungen an der Fassade, Fenstern und Türen genehmigungspflichtig.
- Statik unterschätzen: Beim Entfernen tragender Wände immer einen Statiker hinzuziehen. Kosten: 500–1.500 €.
- Elektrik ignorieren: Alte Aluleitungen oder fehlende FI-Schutzschalter sind ein Sicherheitsrisiko. Mehr zu Elektrosanierung.
- Dämmung falsch machen: Innendämmung ohne Dampfsperre führt zu Kondensation und Schimmel. Fachplanung ist Pflicht.
- Förderung vergessen: Wer den Antrag zu spät stellt, verliert Tausende Euro Zuschüsse.
Altbau sanieren: Die richtige Reihenfolge
- Schadstoff-Test (Asbest, Blei, PCB)
- Energieberatung und Förderanträge
- Statik prüfen (wenn Wände entfernt werden)
- Rückbau und Entsorgung
- Rohbau und Fenster
- Elektrik und Sanitär (Details zur Reihenfolge)
- Dämmung, Putz, Estrich
- Oberflächen und Endmontage
Lohnt sich eine Altbausanierung?
In den meisten Fällen ja. Eine sanierte Altbauwohnung hat einen um 15–30 % höheren Marktwert. Die Energiekosten sinken um 40–60 % nach einer energetischen Sanierung. Und die Lebensqualität steigt sofort.
Die wichtigste Voraussetzung: Gute Planung. Wer blind lossaniert, zahlt doppelt.
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